CEMRE YUVARLAK/ EGELİ GAZETE- İzmir’de konut kiralarındaki yükseliş sürerken, gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verileri metropol ilçelerde kira ortalamalarının 20 bin TL’nin üzerinde seyrettiğini ortaya koydu. Endeksa analizlerine göre kent genelinde ortalama kira bedeli 28-30 bin TL seviyesinde hesaplandı. Bu da 2026 yılında güncellenen asgari ücrete tam geliyor. İzmir’de kiraların en yüksek olduğu ilçe ise metrekare fiyatı ile Güzelbahçe olarak belirlendi. En düşük kira fiyatlarının olduğu ilçe ise Kemalpaşa, Menemen oldu. İzmir’in en ucuz kiralanan evi ise Torbalı’da bulunan bir köy evi 5 bin TL’ye kiraya veriliyor. 2+0 olarak ilana çıkan evin prefabrik ev olması ise dikkat çekti. Seferihisar'daki 10 odalı, açık otoparklı, 2 bin 200 metrekarelik villa ise 4.9 milyon liraya kiraya verilecek.
İZMİR GENELİNDE ORTALAMA KİRA 28 BİN TL
Endeksa verilerine göre İzmir’de kiralık konutlarda ortalama konut kira bedeli 28 bin TL bandında bulunuyor. Veriler, metropol ilçelerde kira seviyelerinin kent ortalamasına yakın ya da üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
Öte yandan İzmir’in metropol ilçelerinde ise fiyatlar şöyle sıralandı:
BORNOVA
Endeksa verilerine göre Bornova’da ortalama kira bedeli yaklaşık 28 bin TL seviyesinde bulunuyor. Üniversite yoğunluğu ve kiralık konut talebinin yüksek olması fiyatların kent ortalamasına yakın seyretmesine neden oluyor.
BAYRAKLI
Bayraklı’da ortalama kira bedeli yaklaşık 27 TL olarak hesaplandı. Yeni konut projeleri ve iş merkezlerine yakınlık kira ortalamalarının yüksek kalmasında etkili oluyor.
KARŞIYAKA
Karşıyaka’da ortalama kira bedeli yaklaşık 35 bin TL bandında bulunuyor. Sahil hattı ve sosyal yaşam olanakları kira seviyelerinin yüksek seyretmesine neden oluyor.
KONAK
Endeksa analizlerine göre Konak’ta ortalama kira bedeli yaklaşık 29 bin TL bandında hesaplanıyor. İlçede kira aralığının mahallelere göre değişiklik gösterdiği belirtiliyor.
BUCA
Buca’da ortalama kira bedeli yaklaşık 23 Bin TL seviyesinde bulunuyor. İlçede kira fiyatlarının yapı yaşı ve konuma göre farklılık gösterdiği ifade ediliyor.
KARABAĞLAR
Karabağlar’da ortalama kira bedeli yaklaşık 24 bin seviyesinde hesaplandı. Metropol ilçeler arasında kira ortalamasının daha düşük olduğu ilçelerden biri olarak öne çıkıyor.
ÇİĞLİ
Endeksa verilerine göre Çiğli’de ortalama kira bedeli yaklaşık 28 bin seviyesinde bulunuyor
BALÇOVA
Balçova’da ortalama kira bedeli yaklaşık 33 bin TL bandında hesaplanıyor. Üniversite ve sağlık yatırımları kira talebini artıran unsurlar arasında yer alıyor.
GAZİEMİR
Gaziemir’de ortalama kira bedeli yaklaşık 34 bin TL bandında bulunuyor. Ulaşım avantajı ve site projeleri kira ortalamalarının yükselmesinde etkili oluyor.
İzmir’de kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler ise şöyle,
GÜZELBAHÇE
Ortalama kira bedeli yaklaşık 65 bin TL seviyesinde bulunuyor. Sahil hattı ve düşük yapı yoğunluğu kira ortalamalarının yüksek kalmasında etkili oluyor.
URLA
Ortalama kira bedeli yaklaşık 49 Bin TL seviyesinde hesaplandı. Konuma göre, ev özelliklerine göre fiyatta farklılıklar gözlemlenebiliyor
ÇEŞME
Ortalama kira bedeli yaklaşık 48 Bin TL seviyesinde hesaplandı. Konuma göre, ev özelliklerine göre fiyatta farklılıklar gözlemlenebiliyor
KARŞIYAKA
Ortalama kira bedeli yaklaşık 30-35 bin TL bandında seyrediyor. Sahil hattı ve sosyal yaşam olanakları kira seviyelerinin yüksek kalmasına neden oluyor.
BALÇOVA
Ortalama kira bedeli yaklaşık 33 bin TL bandında bulunuyor. Üniversite ve sağlık yatırımları kira talebini artıran unsurlar arasında yer alıyor.
İzmir’de kira fiyatlarının en düşük olduğu ilçeler ise şöyle,
MENEMEN
Menemen’de ortalama kira bedeli yaklaşık 22 bin TL olarak hesaplandı.
BUCA
Endeksa analizlerine göre Buca’da ortalama kira bedeli yaklaşık 23 Bin TL seviyesinde hesaplandı. İlçede kira fiyatları mahalle ve konut tipine göre değişiklik gösterebiliyor.
KEMALPAŞA
Endeksa verilerine göre Kemalpaşa’da ortalama kira bedeli yaklaşık 24 Bin TL seviyesinde bulunuyor. İlçe, İzmir’de kira ortalamasının en düşük olduğu bölgeler arasında yer alıyor.
KARABAĞLAR
Karabağlar’da ortalama kira bedeli yaklaşık 24 bin TL seviyesinde bulunuyor. Metropol ilçeler arasında kira ortalamasının en düşük olduğu ilçelerden biri olarak öne çıkıyor.
İŞTE İZMİR'İN EN PAHALI KİRALIK EVİ
İzmir’in Seferihisar ilçesinde bulunan bir villa ise İzmir’deki en pahalı ev olarak sahibinden.com’da yer aldı. 2 katlı olan evin 10 odadan fazla bölümü bulunuyor. Öte yandan sitede yayınlanan rakama göre aylık olarak 4,9 milyon TL kiraya verilecek.
İŞTE İZMİR'İN EN UCUZ KİRALIK EVİ
İzmir’in en ucuz kiralanan evi ise Torbalı’da bulunan bir köy evi 5 bin TL’ye kiraya veriliyor. 2+0 olarak ilana çıkan evin prefabrik ev olması ise dikkat çekti.
“BOŞANAN ÇİFTLER DE AİLESİNİN EVİNE DÖNÜYOR, EV KİRALAMAK BU ŞARTLARDA ZOR”
Gayrimenkul danışmanı Deniz Kezer, kira fiyatları ile ilgili açıklamalarda bulunarak, önceden ev sahipleri kiracı seçerken, şimdi ise kiracılar ev seçiyor. Ev kiralamak isteyen kişi sayısının azaldığını söyledi. Kezer, ekonomik nedenlerden kaynaklı olarak vatandaşların ev kiralamıyor. Artık boşanan çiftler ailesinin yanına dönüyor. Ev kiralayacak durumda değiller. Zaten asgari ücret ve emekli maaşları kiraların çok altında. Bu sebeple kiracı bulmak da eskisine göre zor” ifadelerini kullandı.
"SON ÜÇ AYDIR KONUTLARDA CİDDİ BİR HAREKETSİZLİK VAR"
Kezer, "Son üç aydır kiralanan konutlarda ciddi bir hareketsizlik var. Önceden konut kiraya çıkar 10 tane kiracı adayı oluşurdu. Ev sahibi de o adaylardan seçerdi. Şimdi ise emlakçıların elinde kiralanamayan konutlar var. 28-30 bin liraya artık 1+1 ev kiralanabiliyor. Bu da asgari ücrete ve emekli maaşının altına kalan bir rakam" ifadelerini kullandı.
"MAL SAHİPLERİ VE KİRACILAR ARASINDAKİ DAVALAR 5 YILDA YÜZDE BİN ARTTI"
"İnsanlar gıdaya ulaşmak da zorluk çekiyordu artık barınma sorunu çıktı" diyen Kezer, " Pandemiden sonra mal sahipleri ve kiracılar arasında dava oranı son 5 yılda yüzde binin üzerinde arttı. Kiracı çıkmıyor biliyor ki çıksa çok yüksek rakamlar ödeyecek. Araya hukuk giriyor. Bunun çok sıkıntısı yaşanıyor. Arabulucu da işin içine dahil edildi. Ama kimi dahil ederlerse etsinler çok az maaşlar alıyoruz. İnsanlar ciddi şekilde barınma sıkıntısı yaşıyor. Aldığı tüm parayı kiraya verse yetmeyecek. Bu insanları nerede nasıl yaşatacaksın?" dedi.
"40 YAŞINDAKİ BİNALAR BİLE 35-40 BİN TL"
Kezer sözlerine şöyle devam etti:
Eski bir evin kirası bile depremde ne olacağını bilmediğimiz 40 yaşının üzerinde olan binanın kirası bile çok uçuk rakamlarda 35-40 bin TL'ye çıkmış. Emekliler bunu nasıl ödeyecek?
Boşanmış çiftler önceden boşanıp ev tutup hayatına bakıyordu şimdi ise insanlar boşanıp ailesinin evine dönüyor. Eskiden 1+1 olarak bekar memura polise verilen evlerde şimdi aileler oturuyor ya.
GÜNCEL
Sayfa başına git