İzmir'de 104 bin liralık emlak komisyonu davası: Yargıtay son noktayı koydu

Yargıtay, emlak komisyonu alacağına ilişkin uyuşmazlıkta ilk derece mahkemesinin verdiği kararın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmederek kararın kanun yararına bozulmasına karar verdi.

Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, İzmir'de 2025 yılında gerçekleştirilen bir konut satışının ardından emlak komisyonunu tahsil edemeyen emlak danışmanı, alacağını almak amacıyla Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdu. Hakem heyeti başvuruyu reddederken, emlak danışmanı daha sonra 104 bin 250 liralık alacak için icra takibi başlattı.

Davalı konut alıcısı ise emlak danışmanının satış işlemine aracılık etmediğini, hakem heyeti kararının hukuka uygun olduğunu ve satış sözleşmesinde satıcı olarak görünen kişinin taşınmazın maliki olmadığını belirterek sözleşmenin geçersiz olduğunu savundu.

İlk derece mahkemesi, aynı alacak nedeniyle daha önce icra takibi başlatılmış olmasını gerekçe göstererek Tüketici Hakem Heyeti kararının gerekçesini değiştirip onanmasına, davacının itirazının ise reddine karar verdi.

ADALET BAKANLIĞI KANUN YARARINA TEMYİZ İSTEDİ

Kararın ardından Adalet Bakanlığı, davacının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamında icra yoluna başvurabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne müracaat edebileceğini, bu iki hukuki yolun birbirine derdestlik oluşturmayacağını belirterek hükmün kanun yararına temyiz edilmesini talep etti.

Yargıtay incelemesinde, emlak danışmanının 8 Mayıs 2025'te icra takibi başlattığını, borçlunun itirazı üzerine takibin 10 Haziran 2025'te durduğunu ve itirazın iptali davası açılmadığını belirledi. Bunun ardından alacak miktarının tüketici hakem heyetine başvuru sınırları içinde kalması nedeniyle 20 Haziran 2025'te hakem heyetine başvurulduğu, başvurunun reddedilmesi üzerine de bu karara itiraz edildiği kaydedildi.

Kararda, hakem heyetine itiraz edildiği tarihte aynı konuda devam eden bir davanın bulunmadığı, bu nedenle derdestlik şartlarının oluşmadığı ifade edildi. Ayrıca, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 67. maddesi uyarınca icra takibi yapılmasının alacak davası açılmasına engel teşkil etmediği vurgulandı.

Yargıtay, 2025 yılı itibarıyla 149 bin liranın altındaki tüketici uyuşmazlıklarında tarafların hem icra yoluna başvurabileceği hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne müracaat edebileceğini belirterek, ilk derece mahkemesinin işin esasını incelemeden karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti. Bu gerekçeyle kararın kanun yararına bozulmasına karar verildi.